이번 경매는 광주 초월읍 쌍동리의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

경기아파트경매> 광주 1억 320만원 싼 ◆ 경매 해설해 볼께요.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 393 초월이-편한세상 101동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	56.37㎡(17.05평)
건물면적	80.16㎡(24.25평)
사건번호	2025타경52652
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(70%) 240,800,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499536

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍동리 393	16444.7분의 56.365	56.365㎡ (17.05평)
건물	쌍동리 393	1 철근콘크리트구조	80.159㎡ (24.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 초등학교, 근린생활시설, 대규모 아파트단지가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건이 소재한 단지까지 차량접근 가능하며, 대상물건 단지 동측 인근으로 경충대로'가 통과하고 남동측 인근으로 지하철경강선의 ‘초월역’이 소재하는 등 주변 대중교통사정은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕 지상15층 내 제8층 제804호로, 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 도시가스설비, 소화전 및 화재탐지 등의 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 [토지형상/이용상태] 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할교육지원청에 별도 확인요)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월10일	소유권
2016년6월27일	근저당권	236,400,000원
2021년12월22일	근저당권	156,000,000원
2025년7월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52652 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,894,737원원	414,176,079원원	84%	1.5회회
6개월	453,535,714원원	380,920,979원원	81%	1.8회회
12개월	420,411,765원원	360,116,243원원	85%	1.3회회

경기아파트경매> 광주 1억 320만원 싼 ◆ 경매 해설해 볼께요.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499536