수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55342의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6680만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기답경매> 화성시 싼 답, 60.5평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 장전리 577-1
물건용도	답
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적
사건번호	2025타경55342
감정평가액	66,800,000원
최저입찰가	(100%) 66,800,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전리 577-1	답	200㎡ (60.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔고등학교"" 남측 근거리에 위치하는 토지이며, 대상물건 인근은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""휴경지"" 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 대상물건은 기준시점 현재 채권자의 구문에 의거 유치권권리신고서를 수원지방법원에 접수한 것으로 확인되며, 대상물건 토지는 인근필지와 함께 펜스 등으로 가려져있음. [후첨 ""사진용지"" 참조]

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월15일	소유권
2020년10월20일	근저당권	468,000,000원
2020년10월20일	지상권
2024년8월20일	가압류	60,000,000원
2025년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 주식회사 에프포가 2025.4.17. 유치권신고(공사대금 48,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 토지 지목은 논이나 인근 수필지의 논과 합하여 다세대주택(지하1층, 지상3층) 건축 허가를 받음(2020.12.23), 건축허가받은 토지의 일부임 - 건축주는 주식회사 파워익렉트릭(010-6348-7910), 설계는 인우건축사무소(010-6734-0409)로 되어 있음 - 2025.3.1.-9.30.까지 공사 예정이라는 입간판이 있으며 공사장 주변은 가림막이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경55342 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,236,966,997원원	657,204,167원원	254%	1.8회회
6개월	1,066,546,283원원	567,002,129원원	226%	1.9회회
12개월	1,701,372,497원원	1,093,110,895원원	122%	1.7회회

경기답경매> 화성시 싼 답, 60.5평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01