삼척 근덕면 장호리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5845만원입니다.

삼척 근덕면 5억 1207만원 916.6평 전 경매물건을 1억 5362만원 싸게

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리 240
물건용도	전
토지면적	3,030.00㎡(916.58평)
건물면적
사건번호	2025타경30566
감정평가액	512,070,000원
최저입찰가	(70%) 358,449,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장호리 240	전	3030㎡ (916.58평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리 소재 ""(구)장호중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 일부를 대체로 평탄하게 조성중인 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""전(휴경지) 등"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 일부 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하고 있으나, 고저차이로 직접적인 진출입이 곤란한 상태이고 타인이 포장 및 설치한 도로로 탐문조사되어 정상적, 합법적인 이용가능성 여부 등이 불분명한 상태이며, 북동측으로 지적도상 도로 및 인접필지를 이용한 비포장 도로와 연계되어 있으나 정상적, 합법적인 이용가능성 및 직접적인 진출입 가능성 여부 등은 불분명한 상태입니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황은 ""휴경지 등"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악 하기 위해서는 측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월13일	소유권
2023년3월13일	근저당권	352,800,000원
2023년3월13일	지상권
2023년3월16일	근저당권	290,000,000원
2024년5월27일	근저당권	500,000,000원
2025년5월12일	가압류	39,631,099원
2025년5월19일	임의경매
2025년5월28일	가등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -일부 농지전용허가내역 있음(매각물건명세서 첨부 삼척시 근덕면 사실조회회신 참고) -토목공사가 중단된 상태로 건축허가 등 행정절차에 관한 사항은 관할관서에 확인요망 -지적경계불분명 -인접도로의 정상적,합법적 이용가능성 및 직접적인 진출입 가능성 여부 불분명 -현황 '휴경지 등'

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 용화리 장호초등학교 남동측 운근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 전이나 지상에 대나무 및 잡목이 자생하는 임야 화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 3. 13. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30566 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

삼척 근덕면 5억 1207만원 916.6평 전 경매물건을 1억 5362만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com