수원 팔달구 인계동의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9730만원입니다.

수원 경매추천 | 경매 도전해 볼까? (2026.07.13 다세대(빌라) 경매)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 5층505호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.82㎡(2.37평)
건물면적	20.65㎡(6.25평)
사건번호	2025타경55281
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1036-9	254.5분의 7.82	7.82㎡ (2.37평)
건물	인계동 1036-9	철근콘크리트구조	20.65㎡ (6.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박업소 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수원시청역(지하철 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브 지붕 6층 건물로서 외벽: 콘크리트 노출 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 평지의 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. *)2023년 12월 27일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임21766)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금130,000,000원).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2023년4월25일	압류
2023년11월27일	압류
2024년1월4일	임차권설정	130,000,000원
2025년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 5. 7.자 주택도시보증공사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권 을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다 '는 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55281 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,500,000원원	135,280,735원원	61%	2.3회회
6개월	208,166,917원원	136,234,112원원	64%	2.2회회
12개월	216,871,351원원	144,167,589원원	66%	2회회

수원 경매추천 | 경매 도전해 볼까? (2026.07.13 다세대(빌라) 경매)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com