첫 입찰된 경기 광주 신현동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

광주시 근린주택경매, 13억 1138만원대 경기 광주 신현동 경매 추천합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 261-2
물건용도	근린주택
토지면적	411.00㎡(124.33평)
건물면적	287.55㎡(86.98평)
사건번호	2025타경52244
감정평가액	1,311,384,200원
최저입찰가	(100%) 1,311,384,200원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 261-2	대	266㎡ (80.47평)
	신현동 261-10	도로	65㎡ (19.66평)
	신현동 261-11	임야	80㎡ (24.20평)
건물	신현동 261-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.27㎡ (19.74평)
	신현동 261-2	2층 주택 철근콘크리트구조	57.22㎡ (17.31평)
	신현동 261-2	3층 주택 철근콘크리트구조	83.73㎡ (25.33평)
	신현동 261-2	4층 주택 철근콘크리트구조	81.33㎡ (24.60평)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 신현동 ""e편한세상 테라스 오포2단지아파트"" 남동측 위치하며 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼성된 주거지대임.
[교통상황] 태재로와 연결되는 문형산길 주변으로, 문형산길을 따라 버스가 운행되고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건부지로 이용되고 있음.
기호(3, 4) : 도로로 이용되고 있음.
기호(5) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건축물이 없는 나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 폭 8미터 내외인 포장도로와 접하여 승용차 접근 무난함.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) 토지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역.
기호 5) 토지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 모르터위 페인트칠 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 1층 : 제1종근린생활시설(소매점).
2층~4층 : 단독주택(다가구주택).
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월26일	소유권
2020년6월19일	근저당권	504,000,000원
2023년8월28일	가압류	160,000,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년12월26일	소유권
2021년9월1일	전세권	250,000,000원
2023년8월28일	가압류	160,000,000원
2023년9월8일	근저당권	504,000,000원
2024년2월8일	압류
2024년7월8일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년11월21일	압류
2026년2월12일	임차권설정	250,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 물건4의 지목은 '임야'이나 현황'도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 부동산의 표시에 건물명이 없으나, 현황은 `앤리치빌`이라고 표시되어 있음. - 목록 2. 부동산 1층에 상가 1개, 2층에 1가구(101호), 3층에 1가구(201

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,311,384,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 421,638,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,3,4번 물건 2020.06.19. 근저당권 설정 2번 물건2021.09.01.전세 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52244 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,479,168원원	485,499,988원원	56%	2.4회회
6개월	888,850,792원원	553,444,685원원	61%	2.2회회
12개월	847,325,898원원	521,756,467원원	62%	2회회

광주시 근린주택경매, 13억 1138만원대 경기 광주 신현동 경매 추천합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr