이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 4억 7881만원입니다.

경기 화성시 향남읍 행정리 다가구주택 경매 (4억 7881만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3
물건용도	다가구주택
토지면적	217.90㎡(65.91평)
건물면적	216.31㎡(65.43평)
사건번호	2025타경55199
감정평가액	684,009,800원
최저입찰가	(70%) 478,806,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 523-3	대	217.9㎡ (65.91평)
건물	행정리 523-3	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	73.83㎡ (22.33평)
	행정리 523-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	74.04㎡ (22.40평)
	행정리 523-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	68.44㎡ (20.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전용주거단지의 단독주택 및 인근에 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -등기목적 : 지상권설정, -접수 : 2014년05월16일 제77554호 -등기원인 : 2014년05월13일 설정계약 -목적: 건물 기타 공작물이나 수목의 소유, -범위 : 217.9㎡ 중 동쪽 65㎡ -존속기간 : 2014년05월16일로부터 만30년, -지료 : 없음.
-지상권자 : *******축산업협동조합 ******-*******, 경기도 수원시 팔달구 인계동 ****-* -도면: 제2014-584호 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일:2014.10.14), 외벽:치장벽돌 마감 등, 내벽:벽지 및 페인팅 마감 등, 바닥:장판 및 타일 등 마감, 창호:알루미늄 하이샷시 이중창 마감.
[이용상태] 본건 1~3층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비, 화재탐지, 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계(등기사항전부증명서 기준)
-등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년10월23일 제286896호 -등기원인 : 2024년10월22일 수원지방법원의 임차권등기명령 (2024카임22218) -임차보증금 : 금85,000,000원, -범위 : 건물 2층 74.04㎡ 중 도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ, ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선 내 부분 202호 전체 46.28㎡ -임대차계약일자 : 2021년05월19일, -주민등록일자 : 2021년07월05일 -점유개시일자 : 2021년07월05일, -확정일자 : 2021년05월24일 -임차권자 : 김** ******-******* 경기도 화성시 향남읍 행정죽전로2길 50

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월16일	소유권
2014년5월16일	근저당권	216,000,000원
2014년5월16일	지상권
2014년10월22일	근저당권	84,000,000원
2025년3월21일	강제경매
2026년4월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월22일	소유권
2014년10월22일	근저당권	216,000,000원
2014년10월22일	근저당권	84,000,000원
2024년10월23일	임차권설정	85,000,000원
2025년3월21일	강제경매
2026년4월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 684,009,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2014. 5. 16. 근저당권 설정 목록2 2014. 10. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55199 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,785,077원원	537,969,833원원	66%	1.7회회
6개월	971,124,692원원	600,351,857원원	63%	1.8회회
12개월	1,064,631,015원원	667,851,998원원	63%	1.8회회

경기 화성시 향남읍 행정리 다가구주택 경매 (4억 7881만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr