춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경248의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6730만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원 콘도(호텔)경매> 강릉시 7170만원 싼 콘도(호텔), 2025타경248

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 86-81 컨피네스오션스위트 제20층 제에이-2008호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	6.64㎡(2.01평)
건물면적	50.00㎡(15.12평)
사건번호	2025타경248
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(70%) 167,300,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499487

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사천진리 86-81	2704분의 6.6425	6.6425㎡ (2.01평)
건물	사천진리 86-81	철근콘크리트구조	49.9999㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 사천진항 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 자연석 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 생활형 숙박시설으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 가스보일러에 의한 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전 설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지 동측ㆍ서측ㆍ남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 도시지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월23일	소유권
2022년5월23일	근저당권	180,000,000원
2025년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-폐쇄형 객실로 호텔측이 관리하지 않고 관리비 미납상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 사천진리 사천진항 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 사천면 진리항구2길 5, 컨피넨스오션스위트호텔 에이동 2008호로 1층 호텔 직원에게 문의한바 본건은 폐쇄형 객실로 호텔측이 관리하지 않는 객실이고 본건 소유자(채무자) 김동희가 점유하며 관리 비만 납부하는 형태로 이용중이라고 함. 전입세대확인서상에 전입되는 임차인이 없어 실제 점유자 조사를 위해 몇차례 현장을 방문하였으나 모두 폐문부재였고 호텔측에 문의한바 해 당 객실은 호텔에서 관리하지 않아 실제 점유자가 누군지 알 수 없고 현재 약5개월치 관리비 미납으로 인해 2025년 08월 18일 단전 통지서 를 현관문에 부착하였으며, 2025년 08월 26일 단전 시행 예정이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 22. 5. 23. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경248 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	5,400,000원원	1,000,150원원	19%	6회회
12개월	5,400,000원원	1,000,150원원	19%	6회회

강원 콘도(호텔)경매> 강릉시 7170만원 싼 콘도(호텔), 2025타경248

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499487