춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2025타경236, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 70%] 삼척 원덕읍 단독주택 경매 사례입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 1071
물건용도	단독주택
토지면적	704.00㎡(212.96평)
건물면적	106.62㎡(32.25평)
사건번호	2025타경236
감정평가액	228,680,880원
최저입찰가	(70%) 160,077,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임원리 1071	대	704㎡ (212.96평)
건물	임원리 1071	1층 단독주택 일반목구조	50.22㎡ (15.19평)
건물	임원리 1071	2층 단독주택 일반목구조	37.8㎡ (11.43평)
제시외건물	임원리 1071	창고, 보일러실	18.6 ㎡(5.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 '임원역' 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 산재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 일련번호 1,2,5) 전, 일련번호 4) 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,5) 맹지임 일련번호 2) 북서측으로 국유지를 이용한 로폭 약3-4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 4) 남측으로 국유지(하천부지)를 이용한 로폭 약3-4미터의 비 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4) 계획관리지역. 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 일련번호 5) 계획관리지역. 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 일부 지상에 제시외 컨테이너 1동 및 일련번호 4 지상에 제시외 수목(조경수 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕(일반목구조) 2층으로 외벽 : 알미늄복합판넬 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '명세표 및 개황도'란 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월24일	소유권
2020년4월16일	근저당권	108,000,000원
2023년11월10일	근저당권	75,000,000원
2024년12월4일	가등기
2025년7월10일	임의경매
2025년7월30일	가압류	23,300,584원
2025년7월30일	가압류	66,702,131원
2025년10월1일	가압류	5,746,982원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월7일	소유권
2020년4월16일	근저당권	108,000,000원
2023년11월10일	근저당권	75,000,000원
2024년12월4일	가등기
2025년7월10일	임의경매
2025년7월30일	가압류	23,300,584원
2025년7월30일	가압류	66,702,131원
2025년10월1일	가압류	5,746,982원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 식재된 수목(조경수 등)은 매각대상에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2,5번은 삼척시 원덕읍 임원리 임원역 남측 인근에 위 치함. 소 재: 본건 기호3,4번은 삼척시 원덕읍 임원리 임원역 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 본건 지상 위에 타인 소유의 이동이 가능한 컨테이너 2동이 소재하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 2번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓 지 않는 휴경지로 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호3,4번은 계획관리지역의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소 유의 일반목구조 기타지붕(일반목구조) 2층 단독주택이 소재하고 있 으며 현재 채무자와 임차인(김상연)이 각 점유 사용하고 있으며 본건 4번 지상 위 소나무,향나무 및 수목 미상의 수목이 각 소재하고 있으 나 타인 소유로 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. *채무자(소유자)를 만나서 면담한바 본건 기호1번 지상 위 컨테이너 2 동과 본건 기호4번 지상 위 수목들은 모두 타인 소유라고 주장을 함. 현 황: 본건 기호5번은 계획관리지역으로 지목은 `하천`이나 현재 지상위에 잡풀이 자라고 있는 맹지로 일부는 구거로 사용을 하고 있으나 접경필 지와의 정확한 경게측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,680,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,986,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경236 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 70%] 삼척 원덕읍 단독주택 경매 사례입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01