춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경227의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2755만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 강원 강릉 다가구주택, 3억 2507만원 / 2025타경227

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 홍제동 913-5
물건용도	다가구주택
토지면적	399.00㎡(120.70평)
건물면적	322.00㎡(97.41평)
사건번호	2025타경227
감정평가액	325,072,000원
최저입찰가	(70%) 227,550,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍제동 913-5	대	399㎡ (120.70평)
건물	홍제동 913-5	지하 보일러실, 창고 등 철근콘크리트조	78㎡ (23.60평)
	홍제동 913-5	1층 원룸 철근콘크리트조	78㎡ (23.60평)
	홍제동 913-5	2층 원룸 철근콘크리트조	78㎡ (23.60평)
	홍제동 913-5	3층 원룸 철근콘크리트조	78㎡ (23.60평)
제시외건물	홍제동 913-5	보일러실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 미성숙 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 공히 남하향 완경사 토지로서, 기호 1은 사다리형, 기호 3은 자루형 토지이며, 공히 ""주거용 건부지""로 이용 중임.
4)인접 도로상태 공히 남측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육 제한구역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건(1995. 10월 사용승인)
기호 4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건(1995. 9월 사용승인)으로서, 외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
[이용상태] 공히 다가구주택으로 이용 중임.
지하 : 원룸 2개호, 창고 등 1-3층 : 각층 원룸 4개호 씩.
[설비내역] 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 심야전기 보일러에 의한 중앙공급식 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 2,4의 원룸 총 28개호 중 상당수가 공실인 것으로 확인되었으나, 정확한 호별 임대관계 는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월29일	소유권
2011년6월1일	근저당권	231,400,000원
2023년7월25일	근저당권	42,000,000원
2023년8월30일	근저당권	210,000,000원
2024년1월8일	가압류	20,579,944원
2024년1월16일	가압류	30,800,000원
2024년3월26일	가처분
2025년3월10일	가처분
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년1월29일	소유권
2011년6월1일	근저당권	231,400,000원
2023년7월25일	근저당권	42,000,000원
2023년8월30일	근저당권	210,000,000원
2024년1월8일	가압류	20,579,944원
2024년1월16일	가압류	30,800,000원
2024년3월26일	가처분
2025년3월10일	가처분
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 홍제동 강릉영동대학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번, 3번, 4번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 지하 1층, 지상3층의 다가구주택건물 2동으로 소유자 정영교와 임차인들이 점 유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.1.근저당(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 중앙공급식.

사건번호 : 2025타경227 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,210,990원원	312,500,000원원	76%	1회회
6개월	411,210,990원원	312,500,000원원	76%	1회회
12개월	248,535,545원원	178,144,326원원	63%	1.5회회

[추천 경매물건] 강원 강릉 다가구주택, 3억 2507만원 / 2025타경227

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com