이번 경매는 평택 용이동 581의 평택용이금호어울림1단지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2024타경49682 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 용이동 평택용이금호어울림1단지 경매 가격이 얼마?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 현촌3길 21, 102동 10층1004호 (용이동,평택용이금호어울림1단지)
물건용도	아파트
토지면적	57.57㎡(17.42평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경49682
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용이동 581	87490.6분의 57.5707	57.5707㎡ (17.42평)
건물	용이동 581	1 철근콘크리트구조	84.9967㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 용이동 소재 "현촌초등학교" 서측 인근에 위치하는 평택용이금호어울림1단지 아파트 102동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지 대로서 북측 및 동측 근거리로는 농경지 및 전원주택 등이 산재하고 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동남측 직선거리 약1.6km 지점에 경부고속도로 안성I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 16층건 내 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실, 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(현촌유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(현촌초등학교(교육지원청 문의) )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(현촌초등학교(교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월5일	소유권
2020년6월5일	근저당권	210,650,000원
2022년7월12일	근저당권	230,100,000원
2023년1월26일	가압류	5,406,723원
2024년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경49682 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,167,857원원	248,375,680원원	74%	1.4회회
6개월	315,566,387원원	240,777,116원원	74%	1.4회회
12개월	321,791,549원원	238,261,560원원	74%	1.5회회

2024타경49682 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 용이동 평택용이금호어울림1단지 경매 가격이 얼마?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr