광주 태전동 688에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 7000만원짜리가 2억 5900만원까지 떨어진 상태입니다.

[추천 아파트 경매물건] 경기 광주 , 3억 7000만원 / 2025타경52592

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 207동 12층 1206호
물건용도	아파트
토지면적	59.38㎡(17.96평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2025타경52592
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(70%) 259,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 688	22990.5분의 59.38	59.38㎡ (17.96평)
건물	태전동 688	2 철근콘크리트구조	84.746㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 장지동 소재 ‘광남고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 건물의 구조 (제207동)
철근콘크리트구조 기타지붕 지상 15층건 내 제12층 제1206호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 내부도로를 통해 단지내 진입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-03-29)(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[광주한솔숲유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광남고])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광남고])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월2일	소유권
2022년10월26일	가압류	200,000,000원
2025년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52592 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,894,737원원	414,176,079원원	84%	1.5회회
6개월	453,535,714원원	380,920,979원원	81%	1.8회회
12개월	420,411,765원원	360,116,243원원	85%	1.3회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 광주 , 3억 7000만원 / 2025타경52592

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01