1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 광진구 구의동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

광진구 구의동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 8500만원대 서울시 광진구 구의동 경매 요약합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.42㎡(2.85평)
건물면적	16.53㎡(5.00평)
사건번호	2025타경51863
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 80-29	510.5분의 9.42	9.42㎡ (2.85평)
건물	구의동 80-29	철근콘크리트구조	16.53㎡ (5.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의2동주민센터"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 주상용건물·근린생활시설·의료기관·교육기관·종교시설·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 ""아차산역"" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸화장실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택단지형다세대(20세대),업무시설(오피스텔-8호), 근린생활시설(5호) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
기호2·3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2023년9월27일	근저당권	500,000,000원
2023년12월15일	임차권설정	220,000,000원
2025년4월1일	근저당권	330,000,000원
2025년7월31일	강제경매
2025년9월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 12. 15. 접수 제178345호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2025타경51863 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,204,222원원	284,465,444원원	82%	4.2회회
6개월	342,722,533원원	292,889,600원원	84%	3.6회회
12개월	390,352,973원원	340,867,537원원	85%	2.8회회

광진구 구의동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 8500만원대 서울시 광진구 구의동 경매 요약합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr