감정가 4억 4800만원 서울시 송파구 가락동 199 상가 경매를 소개합니다.

[서울시 송파구 경매] 상가 최저경매가 4억 4800만원!

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 가락동 199 2층203호
물건용도	상가
토지면적	39.32㎡(11.89평)
건물면적	56.84㎡(17.19평)
사건번호	2025타경51616
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(100%) 448,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가락동 199	47807.4분의 39.3208	39.3208㎡ (11.89평)
건물	가락동 199	철근콘크리트조	56.835㎡ (17.19평)

[위치/주위환경] 본건은 송파구 가락동 서울송파중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 가 주를 이루고, 다세대주택 및 빌라와 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 시장, 근린공원, 관공서 등이 입지하고 있어 제반 입 지여건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(개롱역/5호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 외장 타일 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감.
[이용상태] 2층 203호: 근린생활시설(세탁소:삼양크리닝)
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 공동 급배수시설 및 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약 5~6미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-20)(저촉), 도로(접합), 연결녹지 (2025-07-17)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설보호법＞,정비구역(2020-10-29)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)＜수도법＞,공장설립승인지 역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.
24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.07.31일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상3층 규모의 가락프라자아파트단지내 상가건물로 총 55호 이며, 가락프라자아파트 단지규모는 11개동 672세대임.
(3)기 타 : 본건은 건물외관 조사와 탐문 등을 참조하여 호별위치 및 내부이용 상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월26일	소유권

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 가락동 199는 오기로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 448,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,182,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.20. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경51616 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,845,585원원	616,814,914원원	80%	2.2회회
6개월	582,281,023원원	465,781,099원원	77%	2.5회회
12개월	806,156,086원원	622,066,427원원	79%	2.2회회

[서울시 송파구 경매] 상가 최저경매가 4억 4800만원!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01