경기 화성 송산면 칠곡리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,174.0㎡(960.1평)

화성시 송산면 답, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 송산면 칠곡리 315
물건용도	답
토지면적	3,174.00㎡(960.14평)
건물면적
사건번호	2025타경55494
감정평가액	342,792,000원
최저입찰가	(70%) 239,954,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠곡리 315	답	3174㎡ (960.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 송산면 칠곡리 소재 '양지말마을' 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 묵답 상태입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월8일	소유권
2025년1월21일	근저당권	40,000,000원
2025년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 최근 배수가 되지 않아 농사를 짓지는 못하는 일부 논을 성토 작업을 한 상태로 2025년에는 정상적으로 논으로 경작될 것이라는 주변 농민들의 전언이 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 342,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2025타경55494 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,236,966,997원원	657,204,167원원	254%	1.8회회
6개월	1,066,546,283원원	567,002,129원원	226%	1.9회회
12개월	1,701,372,497원원	1,093,110,895원원	122%	1.7회회

화성시 송산면 답, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr