경기 오산 오산동 535-16 다세대(빌라), 감정가 2억 → 최저 1억 4000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

오산 오산동 매매보다 경매 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.77㎡(7.79평)
건물면적	46.58㎡(14.09평)
사건번호	2025타경55297
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 535-16	645.9분의 25.767	25.767㎡ (7.79평)
건물	오산동 535-16	1 철근콘크리트구조	46.58㎡ (14.09평)

[위치/주위환경] 경기도 오산시 오산동 소재 ""성산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 본건과 유사한 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 중 4층401호호로서, 외벽 : 외장석 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기, 도시가스시설 등.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 4미터, 서측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2021년8월5일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년8월17일	임차권설정	202,000,000원
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.04.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경55297 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	109,199,500원원	73%	1회회
6개월	118,428,571원원	89,936,857원원	83%	1.3회회
12개월	130,019,608원원	75,184,880원원	61%	1.9회회

오산 오산동 매매보다 경매 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

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