광진구 능동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 3120만원까지 떨어졌습니다.

광진구 능동 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 3120만원)

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층105호
물건용도	근린상가
토지면적	9.10㎡(2.75평)
건물면적	28.98㎡(8.77평)
사건번호	2025타경51397
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(80%) 131,200,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499402

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 177-3	425분의 9.1	9.1㎡ (2.75평)
건물	능동 177-3	지층105호 철근콘크리트조	28.98㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(군자역, 5·7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지층 제105호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로(일부는 계단도로임), 북서측으로 노폭 약 1~2m 막다른현황도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 177-3, 177-5번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 177-4번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 용도는‘근린생활시설(사무소)’이나 현황 이용상황은‘주택’으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월18일	소유권
2025년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나 '주택'으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.07. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51397 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,750,000원원	175,776,750원원	76%	2.8회회
6개월	413,500,000원원	276,293,326원원	70%	2.4회회
12개월	1,354,189,356원원	898,056,156원원	74%	2.1회회

광진구 능동 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 3120만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499402