1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강동구 강일동 75-12의 근린상가 경매건입니다.

강동구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 11.3평)

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 강일동 75-12 경서프라자 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	37.38㎡(11.31평)
사건번호	2025타경384
감정평가액	935,000,000원
최저입찰가	(80%) 748,000,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강일동 75-12	대지권 미등기	㎡
건물	강일동 75-12	철근콘크리트구조	37.38㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 ""서울강빛초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제1층 제102호로서, 2020년 7월 21일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임.
[이용상태] 본건은 인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구＜ 공공주택 특별법＞ , 절대보호구역(2015-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) .
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	근저당권	660,000,000원
2025년8월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2025. 9. 9.자로 강동구청으로 부터 토지,건물 취득세 납부확인서 및 재산세 부과내역(21년~24년) 각 제출됨 현황조사서상 '임차인에 의하면 101호와 102호는 소유자가 상이' '각각임대차계약을 하였고, 소유자들의 동의로 경계벽을 허물 고 부동산을 합체하여 영업에 사용' '원상회복에는 어려움이 있지만 복구가능성은 있어 보임'으로 각 기재 감정평가서상 '인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중'으로 기재.

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인에 의하면 101호와 102호는 소유자가 상이한데 101호 소유자와 102호 소유자가 상이하여 각각 임대차계약을 하였고 소유자들의 동의로 경계벽을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경384 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,000,000원원	168,515,000원원	46%	5회회
6개월	1,553,165,625원원	1,339,200,000원원	67%	3회회
12개월	776,366,250원원	647,265,803원원	71%	3회회

강동구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 11.3평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr