성동구 옥수동 362-5의 건물 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 23억 1533만원입니다.

서울시 건물경매 ☆ 성동구 5억 7883만원 싼 , 2025타경333

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

소 재 지	서울특별시 성동구 옥수동 362-5
물건용도	건물
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	313.52㎡(94.84평)
사건번호	2025타경333
감정평가액	2,894,155,800원
최저입찰가	(80%) 2,315,325,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥수동 362-5	대	116㎡ (35.09평)
건물	옥수동 362-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	67.07㎡ (20.29평)
	옥수동 362-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	67.07㎡ (20.29평)
	옥수동 362-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	67.07㎡ (20.29평)
	옥수동 362-5	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60.21㎡ (18.21평)
	옥수동 362-5	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	42.8㎡ (12.95평)
제시외건물	옥수동 362-5	발코니	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	옥수동 362-5	발코니	6.5 ㎡(1.97평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 성동구 옥수동 소재 ""옥정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주변은 단독주택, 상가주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로, 버스정류장, 지하철역이 다수 소재하여 교통 이용상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 현황 ""상업용 건부지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 근린생활시설로서, (사용승인일자: 2003.02.13)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 창호 마감 및 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 ""상업용(1층 상호명: 옥토집, 2층 상호명: 뮤엠영어, 3층 상호명:OH! LAB)""으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 도시가스에 의한 난방설비 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 자세한사항은 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 4,5층의 경우, 현장조사시 이해관계인 부재로 인해 내부조사 및 실제 이용상황의 파악이 곤란하여 공부상 이용상황을 상정하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	근저당권	2,160,000,000원
2022년1월19일	근저당권	360,000,000원
2025년2월24일	근저당권	75,000,000원
2025년4월7일	가압류	99,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2025년7월21일	가압류	31,951,888원
2026년3월5일	근저당권	24,000,000원
2026년3월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	근저당권	2,160,000,000원
2022년1월19일	근저당권	360,000,000원
2025년2월24일	근저당권	75,000,000원
2025년4월7일	가압류	99,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2025년7월21일	가압류	31,951,888원
2026년3월5일	근저당권	24,000,000원
2026년3월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 건물 4,5층의 경우 공부상 이용상황을 상정하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경333 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	839,056,003원원	687,909,000원원	74%	2.3회회
6개월	676,024,001원원	465,719,315원원	70%	2.7회회
12개월	814,796,446원원	556,070,579원원	70%	2.6회회

서울시 건물경매 ☆ 성동구 5억 7883만원 싼 , 2025타경333

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1