2024타경68670 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 22% 수준입니다.

광주시 퇴촌면 단독주택 경매 사례입니다. (건물 32.1평, 토지 2,796.3평)

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54
물건용도	단독주택
토지면적	9,244.00㎡(2,796.31평)
건물면적	106.03㎡(32.07평)
사건번호	2024타경68670
감정평가액	2,049,706,100원
최저입찰가	(22%) 445,006,100원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음리 82-54	대	569㎡ (172.12평)
	관음리 82-81	도로	121㎡ (36.60평)
	관음리 82-61	도로	212㎡ (64.13평)
	관음리 82-17	임야	543㎡ (164.26평)
	관음리 82-19	임야	908㎡ (274.67평)
	관음리 82-59	임야	99㎡ (29.95평)
	관음리 82-64	임야	295㎡ (89.24평)
	관음리 82-65	임야	1309㎡ (395.97평)
	관음리 82-72	임야	2608㎡ (788.92평)
	관음리 82-73	임야	34㎡ (10.29평)
	관음리 82-74	임야	661㎡ (199.95평)
	관음리 82-77	임야	91㎡ (27.53평)
	관음리 82-95	임야	198㎡ (59.90평)
	관음리 82-63	임야	1596㎡ (482.79평)
건물	관음리 82-54	1층 주택 일반목구조	76.14㎡ (23.03평)
건물	관음리 82-54	2층 주택 일반목구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "안도장골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 거리, 운행 빈도등으로 보아 대중교통이용은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 북서측 하향의 완경사지를 석축으로 평탄화한 정방형 토지로서 건부지로 이용중임.
기호(3,4,5) 지목 도로인 막대형의 진출입용 도로임.
기호(6,7) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(개발허가로 조성공사후 방치됨)
기호(8,9,12,14) 지목 임야로서 현황도로임.
기호(10,13) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(허가예정지로 일부공사후 방치됨)
기호(11) 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1,6,10)는 북측으로, 기호(7,13)은 서측으로 자체 분할한 노폭 약 5-6m 포장도로에 접하고 있으며, 기호(11)은 지적상 맹지임.
(참고)서측의 연계 진출입로 일부는 타인지상의 현황도로를 이용하고 있음을 유의바람.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)),＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3,8,9,11,12,13,14) 보전관리지역(보전관리)
기호(4) 생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
기호(5) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형))
(6,7,10) 보전관리지역(보전관리),＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
(공통)가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역, 공장설립승인지역,특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 토지부착물로서 축대,울타리,도로포장,입목,관정 등은 토지가액에 포함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕(목조경사지붕) 2층 건으로서 외벽: 적삼목등 제반 목재치장 마감.
내벽: 편백나무치장, 벽지 및 타일마감.
창호: PVC 이중창호임.
[이용상태] 2018.08.03자로 사용승인된 단독주택으로서 1층(방1,거실,주방/식당,욕실,드레스룸,다용도실,현관), 2층(방1,욕실,드레스룸)로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비 되어있고, 보일러 개별난방이며, 관정 설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음(과거 설치된 제시외건물은 철거, 위반건축물 해제로 건축물대장에 표시됨)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.(내부구조는 출입거부로 현황도면,전례등을 참조 외부관찰 작성하였음)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년7월21일	근저당권	264,000,000원
2022년7월21일	근저당권	200,000,000원
2024년3월29일	소유권이전담보가등기
2024년9월10일	가압류	65,000,000원
2024년9월24일	가압류	5,144,009원
2024년10월16일	가압류	20,349,598원
2024년10월24일	임의경매
2024년10월24일	가압류	184,385,930원
2024년11월15일	가압류	575,496,000원
2024년12월27일	가압류	17,082,478원
2025년8월8일	압류
2026년4월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년7월21일	근저당권	264,000,000원
2022년7월21일	근저당권	200,000,000원
2024년3월29일	소유권이전담보가등기
2024년9월2일	가압류	16,300,030원
2024년9월10일	가압류	65,000,000원
2024년9월23일	가압류	8,161,970원
2024년9월24일	가압류	5,144,009원
2024년10월16일	가압류	20,349,598원
2024년10월24일	임의경매
2024년10월24일	가압류	184,385,930원
2024년11월15일	가압류	575,496,000원
2024년12월27일	가압류	17,082,478원
2026년4월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.현황상 목록2번은 주택과 사무실로 이용하는것으로 보임 3.목록6,7번 토지임야 상태임(개발허가로 조성공사후 방치됨), 정지공사 감안하여 평가함 4.목록10,13번 토지임야 상태임(허가예정지로 일부공사 후 방치됨) 5.목록11번 ‘자연림’ 상태이고 ‘맹지’임 6.서측의 연계 진출입로 일부는 타인지상의 현황도로를 이용하고 있으므로 별도확인 바람 7.토지 부착물인 울타리, 축대, 관정 등은 토지가액에 포함 평가함 8.목록15,16번 토지 부분적으로 절취 및 석축, 축대조성 등의 공사가 진행된 나지 및 일부토지임야 상태임, 석축, 옹벽(보강토)등 토지의 부합물 등은 거래관행과 물건의 특성을 고려하여 각 토지에 포함 평가함 9.목록16번 토지는 건축관련 신고(허가)사항(2022-퇴촌면-신축신고-32)이 있음, 경매 참여시 본건 토지 등의 개발행위 허가 존 속유무, 건물신축 관련 제반 신고(허가) 사항의 유효성, 승계여부 등은 개별확인해야함 10.위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 11.본건 토지(임야)에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 평장등을 감안하면 분묘가 없 다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물(목록 2번, 안도장골길 160-16)은 주택과 사무실로 이용하는듯 보임. - 본 건 토지임야는 산 중턱 이상에 위치하여 산이 경사도가 가파른 편이며, 잡목이 자라고 있는 자연림이고, 그 중 본건 임야(관음리 82-17, 82-65)는 토목작업이 진행중인것으로 보임. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본 건 토지(임야)에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 평장등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(137,657,534원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경7231,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,5번 2022.7.21.(근저당) 목록 설정 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, 16번 2020.12.18.(근저당)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 경사지붕. 개별난방. 방1.

사건번호 : 2024타경68670 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,308,157,751원원	880,067,686원원	60%	2.3회회
6개월	2,460,468,181원원	1,632,460,562원원	61%	2.2회회
12개월	2,322,908,763원원	1,499,406,782원원	59%	2.3회회

광주시 퇴촌면 단독주택 경매 사례입니다. (건물 32.1평, 토지 2,796.3평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr