이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 7800만원입니다.

남동구 만수동 1045 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 7800만원) 경매 완벽분석

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 1045 한국아파트 101동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	37.44㎡(11.32평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2025타경1548
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 1045	23400분의 37.438	37.438㎡ (11.32평)
건물	만수동 1045	1 철근콘크리트조	84.69㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천담방초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동 유형의 아파트단지 및 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근생 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남동구청역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 내 101동 1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 2필 일단의 등고평탄한 가장형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호1, 기호2토지 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수3) , 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-256)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월10일	소유권
2024년9월13일	가압류	11,974,046원
2025년9월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,372,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1548 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,690,476원원	259,557,922원원	75%	2회회
6개월	348,293,478원원	281,540,200원원	77%	2회회
12개월	360,989,130원원	296,386,071원원	80%	1.7회회

남동구 만수동 1045 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 7800만원) 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr