인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4294의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2390만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

인천시 계양구 박촌동 다세대(빌라)경매 ★ 계양구 성원예가 경매 해설

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 장제로1025번길 29-5, 2동 2층303호 (박촌동,성원예가)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.89㎡(8.74평)
건물면적	42.54㎡(12.87평)
사건번호	2024타경4294
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박촌동 46	941분의 28.89	28.89㎡ (8.74평)
건물	박촌동 46	2 철근콘크리트구조	42.54㎡ (12.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 "소양초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 내 2층 303호로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단지형다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3일 필단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 기호2 : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월16일	소유권
2024년4월16일	소유권
2024년4월16일	소유권
2024년4월16일	소유권
2017년6월23일	근저당권	128,400,000원
2018년11월30일	압류
2022년4월28일	가압류	43,804,455원
2024년5월3일	임의경매
2024년5월31일	압류
2024년7월5일	압류
2024년7월16일	압류
2025년2월21일	압류
2025년4월14일	압류
2025년11월21일	압류
2026년3월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 소양초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경4294 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,333,333원원	85,587,237원원	59%	2.4회회
6개월	139,073,171원원	82,569,074원원	59%	2.3회회
12개월	139,562,084원원	85,594,773원원	60%	2.2회회

인천시 계양구 박촌동 다세대(빌라)경매 ★ 계양구 성원예가 경매 해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com