이번 경매는 담양군 무정면 평지리의 과수원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 담양군 무정면 평지리 4억 2212만원 923.2평 과수원 경매로 1억 2664만원 저렴하게 경매

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 무정면 평지리 593
물건용도	과수원
토지면적	3,052.00㎡(923.23평)
건물면적
사건번호	2025타경32911
감정평가액	422,124,000원
최저입찰가	(70%) 295,487,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 09:55

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499144

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평지리 593	답	1307㎡ (395.37평)
토지	평지리 593-1	과수원	1745㎡ (527.86평)
제시외건물	평지리 593	수목	포함
제시외건물	평지리 593	제시외물건	제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 무정면 평지리 소재 '고정마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 완경사 부정형의 토지이고 건축허가를 득하고 건축중인 토지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 답, 과수원이나 현황 건축허가를 득하고 건축중인 토지임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2023년6월28일	가압류	28,444,523원
2023년7월12일	가압류	29,868,322원
2024년6월11일	(1)근저당권설정	130,000,000원
2024년6월11일	(2)근저당권설정	90,000,000원
2025년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각 포함 목록1.,2.,각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스, 컨테이너 및 이동식 화장실, 목록 2 지상에 소재하는 제시외 구조물은 매각에서 각 제외함. 공부상 지목이 답, 과수원이나 현황 건축허가를 득하고 건축중인 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 422,124,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,212,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경32911 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,570,000원원	10,110,000원원	32%	5회회
6개월	157,683,000원원	69,026,000원원	39%	4회회
12개월	157,683,000원원	69,026,000원원	39%	4회회

전남 담양군 무정면 평지리 4억 2212만원 923.2평 과수원 경매로 1억 2664만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499144