김포시 풍무동 748의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6740만원입니다.

[2026타경30201] 경기 김포시 풍무동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	52.64㎡(15.92평)
건물면적	94.46㎡(28.57평)
사건번호	2026타경30201
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(70%) 267,400,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 748	86267분의 52.6376	52.6376㎡ (15.92평)
건물	풍무동 748	3 철근콘크리트조	94.4623㎡ (28.57평)

[위치/주위환경] -본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무고등학교' 남서측 인근에 위치함. -본건 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상16층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북동측 및 남서측으로 중로변, 북서측 및 남동측으로 소로변의 포장도로에 4면이 각각 접함.
[토지이용계획] - 풍무동 748 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월20일	소유권
2008년6월10일	근저당권	166,800,000원
2022년4월5일	근저당권	340,800,000원
2023년8월23일	가압류	28,552,307원
2024년5월13일	근저당권	60,000,000원
2024년6월11일	압류
2025년9월5일	압류
2026년1월26일	임의경매
2026년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2026타경30201 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,830,769원원	365,479,093원원	82%	1.1회회
6개월	474,805,825원원	393,088,949원원	82%	1.1회회
12개월	483,071,749원원	405,707,072원원	84%	1회회

[2026타경30201] 경기 김포시 풍무동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr