감정 3억 7619만원 → 최저 2억 6333만원! 대구시 남구 대명동 단독주택 경매를 소개합니다.

남구단독주택경매 - 남구 단독주택 낙찰전략 요약 (건물 54.7평, 토지 41.1평)

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1556-3
물건용도	단독주택
토지면적	135.90㎡(41.11평)
건물면적	180.96㎡(54.74평)
사건번호	2025타경9765
감정평가액	376,190,040원
최저입찰가	(70%) 263,333,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1556-3	대	135.9㎡ (41.11평)
건물	대명동 1556-3	1층 단독주택 시멘트벽돌조	75.1㎡ (22.72평)
건물	대명동 1556-3	2층 단독주택 시멘트벽돌조	69.06㎡ (20.89평)
제시외건물	대명동 1556-3	화장실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	대명동 1556-3	보일러실 및 다용도실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	대명동 1556-3	보일러실 및 다용도실	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	대명동 1556-3	창고	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구대덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가)1,2층: 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 구조가 '기와지붕'이나, 실제 '슬래브지붕'임. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2025년1월15일	가압류	34,759,685원
2025년2월20일	압류
2025년4월16일	가압류	14,920,416원
2025년6월2일	가압류	48,807,143원
2025년11월13일	강제경매
2026년2월3일	가압류	5,188,070원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2024년8월19일	압류
2025년1월15일	가압류	34,759,685원
2025년3월13일	압류
2025년4월16일	가압류	14,920,416원
2025년6월2일	가압류	48,807,143원
2025년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물은 공부상 구조가 '기와지붕'이나, 실제 '슬래브지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 2부분, 2층은 1부분으로 구분된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 376,190,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,465,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2025.1.15. 가압 류 설정 [목록2] 2024.8.19. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경9765 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	113,981,419원원	33,906,667원원	33%	3.7회회
12개월	362,392,339원원	187,126,000원원	41%	3회회

남구단독주택경매 - 남구 단독주택 낙찰전략 요약 (건물 54.7평, 토지 41.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr