북구 연암동 370의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6800만원입니다.

울산시 북구 연암동 경매 투자해도 될까요? / 아파트경매

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 연암동 370 엘지진로아파트 101동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	76.63㎡(23.18평)
건물면적	72.76㎡(22.01평)
사건번호	2025타경1083
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499012

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연암동 370	46512.5분의 76.631	76.631㎡ (23.18평)
건물	연암동 370	1 철근콘크리트벽식구조	72.758㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 ""연암중학교"" 서측 인근에 위치한 [엘지진로아파트 제101동 제102호]로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 7층건 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 하이샷시 2중창임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한 표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년9월5일	소유권
2011년9월30일	근저당권	170,000,000원
2013년9월12일	근저당권	70,000,000원
2025년3월19일	가압류	97,240,216원
2025년4월22일	임의경매
2025년6월26일	가압류	22,797,578원
2026년4월28일	가압류	93,100,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 연암동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1083 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,944,444원원	217,588,228원원	82%	1.7회회
6개월	215,687,500원원	186,412,737원원	83%	1.3회회
12개월	223,658,442원원	197,084,385원원	84%	1.1회회

울산시 북구 연암동 경매 투자해도 될까요? / 아파트경매

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499012