구로구 구로동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 3760만원까지 떨어졌습니다.

서울시 1층 근린상가 경매! (1층 11.8평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호
물건용도	근린상가
토지면적	15.77㎡(4.77평)
건물면적	39.13㎡(11.84평)
사건번호	2025타경653
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(80%) 237,600,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 744-1	120분의 15.774	15.774㎡ (4.77평)
건물	구로동 744-1	철근콘크리트조	39.13㎡ (11.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 7호선 ""남구로역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트조 경량철골조 철근콘크리트조 경량철골조 지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (집합건축물대장상 사용승인일:1996년 6월 14일)
외벽: 적벽돌 치장 쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
기호(나)는 철근콘크리트조 경량철골조 철근콘크리트조 경량철골조 지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일:1996년 6월 14일)
외벽: 적벽돌 치장 쌓기, 석재 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가) : 다세대주택으로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 참조.)
기호(나) : 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기호(가), (나) 모두 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호(가)는 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택(8세대)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외 및 4m내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월16일	소유권
2022년2월22일	근저당권	195,000,000원
2022년2월22일	근저당권	150,000,000원
2025년3월19일	가압류	13,111,130원
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 중 102호는 방문시 공실 상태였음(사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 철골조.

사건번호 : 2025타경653 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,833,333원원	93,688,333원원	72%	1.8회회
6개월	172,218,750원원	136,402,823원원	76%	1.7회회
12개월	173,500,000원원	140,883,106원원	78%	1.6회회

서울시 1층 근린상가 경매! (1층 11.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr