감정가 2억 5920만원, 1회 유찰된 경기 파주 탄현면 임야의 최저입찰가는 1억 8144만원입니다.

[경매일 2026.07.08] 경기 파주 임야 경매물건 소개

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 낙하리 301-14
물건용도	임야
토지면적	1,507.00㎡(455.87평)
건물면적
사건번호	2025타경64510
감정평가액	259,204,000원
최저입찰가	(70%) 181,443,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙하리 301-14	임야	1507㎡ (455.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 낙하리 '파주탄현국가산업단지' 북측 인근에 소재하며, 인근은 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 저지의 삼각형 토지로서 잡종지 및 일부 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 3-4미터 내외의 비포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.(임대 미상임)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	164,400,000원
2022년3월10일	압류
2023년2월27일	압류
2024년7월16일	가압류	16,000,000원
2025년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-임야 1507㎡ -본건은 잡초 및 잡목이 무성한 임야상태이고, 경계선을 따라 콘크리트 옹벽 및 석축이 설치되어 있는 것으로 보이나 인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경64510 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,753,720원원	144,682,000원원	30%	4.2회회
6개월	549,889,798원원	219,511,308원원	33%	4.1회회
12개월	791,050,324원원	298,566,581원원	38%	3.5회회

[경매일 2026.07.08] 경기 파주 임야 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com