감정가 1469만원, 1회 유찰된 강원 철원군 철원읍 외촌리 전의 최저입찰가는 1028만원입니다.

강원 전경매> 철원군 441만원 싼 전, 2025타경3985

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리 835
물건용도	전
토지면적	312.50㎡(94.53평)
건물면적
사건번호	2025타경3985
감정평가액	14,687,500원
최저입찰가	(70%) 10,281,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외촌리 835	전	312.5㎡ (94.53평) 지분 1396분의 312.5 전부

[위치/주위환경] 본건은 철원군 철원읍 사요리 소재 "대마사거리" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 민간인통제보호구역내 농지, 임야, 군부대시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 되며, 민간인 통제보호구역내에 소재하여 차량 등 진출입시 군부대 승인을 득하여야 출입이 가능한 등 제반 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 사다리형에 가까운 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄시 되며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 지적도상 동측으로 폭 2미터 미만의 비포장도로에 접하며, 기호 2는 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 비포장농로를 이용함.
[토지이용계획] 기호 1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통산이북: 10km), 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 2의 공부상 지목은 '전'이나 현황'답' 상태임. [참고사항] 임대사항 미상임. 본건 기호1,2 공히 통제보호구역(민통선이북:10km)내 토지임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월22일	소유권
2009년7월7일	소유권
2009년11월13일	소유권
2009년4월22일	소유권
2009년7월27일	소유권
2009년5월12일	소유권
2025년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.2. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2025타경3985 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,709,271원원	98,339,286원원	48%	2.7회회
6개월	187,406,677원원	101,379,132원원	53%	2.5회회
12개월	178,280,552원원	91,841,587원원	47%	2.8회회

강원 전경매> 철원군 441만원 싼 전, 2025타경3985

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