제주 서귀포 대정읍 영락리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 5,098.0㎡(1,542.1평)

2025타경8821 경매사건 분석 ◆ 대정읍 전 (1,542.1평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1608
물건용도	전
토지면적	5,098.00㎡(1,542.15평)
건물면적
사건번호	2025타경8821
감정평가액	1,157,246,000원
최저입찰가	(100%) 1,157,246,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영락리 1608	전	5098㎡ (1,542.15평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 "영락리 마을회관" 남서측에 원거리(직선거리 약 1.3km 지점)에 위치하고, 주변은 양어장, 농경지 위주에 일부 단독주택이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 보조간선도로(노을해안로)가 위치하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 '전'으로 이용 중임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 현황 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장 농로(지적상 약 2~3m 내외 도로)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. -지적 및 현황상 농지로 이용 중이며, 매수인은 「농지법」 제8조에 따라 농지취득자격증명 발급이 필요할 수 있음. 해당 사항은 관할 행정기관 확인 요망. -본건 토지의 현황상 경계와 지적도상 경계가 일부 불일치하며, 서측 인접 현황도로와 지적공부상 도로의 위치 및 폭에도 차이가 있는 것으로 조사되었음. 따라서 정확한 경계 확인을 위하여는 지적측량을 실시할 필요가 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년6월1일	소유권
2021년12월14일	근저당권	720,000,000원
2021년12월14일	지상권
2025년9월9일	가압류	22,245,341원
2025년9월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상 일부에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 토지의 현황상 경계와 지적도상 경계가 일부 불일치하고, 서측 인접 현황도로와 지적공부상 도로의 위치 및 폭에도 차 이가 있는 것으로 조사되었으나, 정확한 경계 확인을 위하여는 지적측량을 요하므로 입찰시 유의바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(영락리 1608) 전 (경작지임. 본건 토지 중 일부 토지가 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경8821 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	702,054,952원원	281,371,340원원	45%	3회회
6개월	801,439,018원원	301,448,586원원	41%	3.2회회
12개월	788,987,276원원	307,297,079원원	43%	3.1회회

2025타경8821 경매사건 분석 ◆ 대정읍 전 (1,542.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com