이번 경매는 서귀포시 남원읍 하례리의 과수원 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 과수원경매 | 서귀포시 남원읍 하례리 과수원 경매로 돈 벌 기회

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 378-3
물건용도	과수원
토지면적	1,613.00㎡(487.93평)
건물면적
사건번호	2025타경9163
감정평가액	297,805,500원
최저입찰가	(100%) 297,805,500원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 378-3	과수원	1613㎡ (487.93평)
제시외건물	하례리 378-3	창고	(26.7) 포함
제시외건물	하례리 378-3	물통 및 창고	(9.6) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 "효돈중학교" 북서측 인근(기호 1,3), 제주특별자치도 서귀 포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남서측 근거리(기호 4) 및 남서측 인근(기호 5)에 위치하며, 주 위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 기호 (1,3) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다. 기호 (4,5) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,3~5) : 인접지 또는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (3) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1)을 경유하여 진출입 가능합니다. 기호 (4) : 북동측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호 (3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(202 0-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별 관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (2) : 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1984.01.25.) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 철재도어 및 샷시창 등입니다.
[이용상태] 기호 (2) : 저장고입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월31일	소유권
2015년10월30일	근저당권	600,000,000원
2016년5월13일	근저당권	200,000,000원
2017년9월18일	근저당권	100,000,000원
2018년8월20일	근저당권	300,000,000원
2024년5월7일	근저당권	63,000,000원
2025년11월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(4-1), 물통(4-2) 포함(감정평가서 제시외 ㅁ, ㅂ 부분) -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지상의 과수목, 방풍목, 식재 또는 자생 수목, 돌담 및 잡석 포함 평가 -본 건 지상에 소재하는 파이프 등은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신효동 305) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 위 지상에 파이프조 비닐하우스 재배시설, 전신주, 지하관정시설 및 제시외 건물 ㄱ,ㄴ. 블럭조 수조 등이 소재함 - 소재지2(북문로 76) 제시 건물 벽돌조 스레트지붕 단층 저장고 65.92㎡ 등이 소재함 - 소재지3(신효동 306) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 위 지상에 파이프조 비닐하우스 재배시설, 공부상 표기 없는 묘 1기 및 제시외 건물 ㄷ. 파이프조 비닐위차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지4(하례리 378-3) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄹ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㅁ. 잡석및블럭조 수조 ㅂ. 블럭조 수조 ㅅ. 목조 함석지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지5(하례리 200-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 밭담, 철구조물 및 제시외 건물 ㅇ. 잡석조 스레트지붕 단층 창고 ㅈ,ㅊ. 잡석조 수조 ㅋ,ㅌ. 블럭조 수조 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경9163 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	702,054,952원원	281,371,340원원	45%	3회회
6개월	801,439,018원원	301,448,586원원	41%	3.2회회
12개월	788,987,276원원	307,297,079원원	43%	3.1회회

제주 과수원경매 | 서귀포시 남원읍 하례리 과수원 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01