첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 대정읍 하모리의 다세대(빌라) 경매건입니다.

저렴한 서귀포 대정읍 다세대(빌라)/ 경매 전문가가 설명드려요

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-1 해바라기주택 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.32㎡(7.06평)
건물면적	38.40㎡(11.62평)
사건번호	2025타경8260
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하모리 852-1	185분의 23.3232	23.3232㎡ (7.06평)
건물	하모리 852-1	3 철근콘크리트구조	38.4㎡ (11.62평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""대정초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며 일대는 읍소재지 상업지 후면 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 501호, 4층 502호, 5층 601호로서 ＜사용승인일 : 2019.07.18.＞ 외벽 : 외단열위 타일붙임 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일마감, 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 [이용상태] 기호(1), (2) - 공히 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
기호(3)~(7) - 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(스프링클러, 화재경보기 등), 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 사무소(현황 주거용) 및 다세대주택 부 지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[지적상 접면도로는 북측으로 연결되어 있으나 북측으로 갈수록 폭이 좁아져 차량 출입에 다 소 어려움이 있음] [토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ 임.
[공부와의 차이] 기호(1), (2)는 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
[참고사항] - 기호(7) 상부에 다락이 소재함.
- 기호(1), (2)는 전유면적으로 보아 건축물현황도상 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참 고하시기 바람.
- 기호(3)~(6)은 건축물현황도상 호별 위치와 현장표시된 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월29일	소유권
2019년7월31일	근저당권	600,000,000원
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월6일	근저당권	200,000,000원
2025년5월8일	가압류	9,155,426원
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음(토지에 관하여 별도 등기 있으나 본 건 경매절차의 매각으로 매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대하여 소멸함)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-다세대 주택으로 이용 중임. -본 건은 건축물현황도와 출입문 표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 302호(현장 출입문 표시는 301호임)로 공부상 302호를 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1~6.제시 건물은 공부 상 호실 표시와 현장 호실 표시가 서로 바뀌어져 있으며, 현장 호실 표시 기준으로 조사하여 기재하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물) 2019.7.31. 근저당 토지) 2018.3.15. 근저당 설정 (별도등기)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경8260 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,833,333원원	126,939,342원원	62%	1.8회회
6개월	237,733,333원원	151,260,807원원	64%	1.8회회
12개월	234,714,286원원	152,167,957원원	67%	1.7회회

저렴한 서귀포 대정읍 다세대(빌라)/ 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr