제주 제주시 영평동 2230-2에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 39억 4249만원, 현재 최저입찰가는 39억 4249만원입니다.

제주 영평동 대지 경매 / 제주 대지 경매 / 956.4평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
물건용도	대지
토지면적	3,161.50㎡(956.35평)
건물면적	1,375.73㎡(416.16평)
사건번호	2025타경8060
감정평가액	3,942,492,700원
최저입찰가	(100%) 3,942,492,700원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평동 2230-2	대	3161.5㎡ (956.35평)
건물	영평동 2230-2	1층 철근콘크리트구조	345.18㎡ (104.42평)
	영평동 2230-2	2층 철근콘크리트구조	340.48㎡ (103.00평)
	영평동 2230-2	3층 철근콘크리트구조	265.5㎡ (80.31평)
	영평동 2230-2	1층 철근콘크리트구조	168.71㎡ (51.03평)
	영평동 2230-2	2층 철근콘크리트구조	174.46㎡ (52.77평)
제시외건물	영평동 2230-2	교육연구시설	81.4 ㎡(24.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 '영주고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공업용 및 업무용 건부지, 공동주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(제주첨단과학기술단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설 구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조, [공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2011.07.08)
외벽 : 제주석, 외벽타일 등, 내벽 : 실내인테리어, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2013.12.31)
외벽 : 제주석, 노출콘크리트 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 교육연구시설(사무실, 연구실 등)임.
기호(3) : 교육연구시설(직원 숙소 등)임.
[설비내역] 기호(2,3) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	근저당권	4,080,000,000원
2024년9월2일	가압류	371,300,000원
2024년11월8일	가압류	657,083,371원
2025년2월24일	가압류	1,452,182,784원
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본 건 토지 지상의 조경수, 수목 및 건물에 소재하는 데크 포함 평가임. -목록 1.은 업무용 건부지로 이용 중임. -목록 2. 교육연구시설(사무실, 연구실 등), 목록 3. 교육연구시설(직원 숙소 등)으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(영평동 2230-2) 대 (소재지 2, 소재지 3(첨단로 245-2) 제시 건물의 부지이며, 위 지상에 조경수 및 수목이 식재되어 있고, 데크시설, 전기자동차충전시설 등이 소재하고, 일부 지상은 아스콘 포장되어 주차장으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8060 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,379,362,155원원	520,325,522원원	42%	3.1회회
6개월	1,177,547,821원원	460,635,140원원	69%	2.9회회
12개월	810,156,925원원	349,530,182원원	54%	2.9회회

제주 영평동 대지 경매 / 제주 대지 경매 / 956.4평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com