김포시 마산동 662-11에 위치한 본 상가주택 경매물건은 19억 1381만원짜리가 13억 3967만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 김포시 마산동 662-11 상가주택 경매 (최저입찰가: 13억 3967만원)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 마산동 662-11
물건용도	상가주택
토지면적	314.10㎡(95.02평)
건물면적	564.37㎡(170.72평)
사건번호	2025타경34898
감정평가액	1,913,811,400원
최저입찰가	(70%) 1,339,668,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산동 662-11	대	314.1㎡ (95.02평)
건물	마산동 662-11	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	164.16㎡ (49.66평)
	마산동 662-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.22㎡ (39.69평)
	마산동 662-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.22㎡ (39.69평)
	마산동 662-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.77㎡ (41.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역(김포골드라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 및 마산역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m ~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임 (2) -
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트경사지붕 4층 건물로서, 외벽: 인조화강석붙임 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 일반건축물대장 상 건축과-15611(2024.12.04.)호에 의거 [위반내용:①무단대수선(지 상2,3,4층/철근콘크리트/다가구주택/ 2층:2 -> 4가구, 3층: 2->4가구, 4층: 1->2가구(5가구 ->10가구)(행위시기:2019년경), 시정명령내용 : 원상복구명령]을 사유로 위반건축물로 기재 되었는바 경매진행시 참고 하시길 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월22일	소유권
2019년7월24일	(1)근저당권설정	720,000,000원
2019년7월24일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2025년3월13일	근저당권	100,000,000원
2025년11월7일	임의경매
2026년3월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월24일	소유권
2019년7월24일	(1)근저당권설정	720,000,000원
2019년7월24일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2025년3월13일	근저당권	100,000,000원
2025년11월7일	임의경매
2025년11월28일	임차권설정	40,000,000원
2026년3월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건 일반건축물대장상 건축과-15611(2024.12.4.)호에 의거 위반건축물로 기재(위반내용:무단대수선,시정명령:원상복구명령) 본건 건물 2층 및 3층의 발코니 부분은 공부면적에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 1층에 점포 1개, 2층에 4개 호(201호-204호), 3층에 4개 호(301호-304호), 4층에 2개 호(401호-402호)가 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,913,811,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 617,845,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경34898 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,111,111원원	122,383,708원원	53%	2.3회회
6개월	295,827,872원원	130,571,031원원	51%	2.6회회
12개월	337,831,970원원	145,653,166원원	51%	2.5회회

경기 김포시 마산동 662-11 상가주택 경매 (최저입찰가: 13억 3967만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com