경기 김포 대곶면 율생리에 있는 단독주택 경매 - 건물 270.3㎡(81.8평), 토지 555.0㎡(167.9평)

2026년 6월 추천경매 | 대곶면 단독주택 | 건물 81.8평 ▶ 토지 167.9평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 율생리 317-3
물건용도	단독주택
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	270.30㎡(81.77평)
사건번호	2025타경34811
감정평가액	712,575,000원
최저입찰가	(100%) 712,575,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498701

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율생리 317-3	대	540㎡ (163.35평)
토지	율생리 317-7	대	15㎡ (4.54평)
건물	율생리 317-3	1층 단독주택 일반철골구조,경량철골구조	128.26㎡ (38.80평)
건물	율생리 317-3	2층 단독주택 일반철골구조,경량철골구조	142.04㎡ (42.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 기호(2),(3) 공통 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2),(3) 토지의 지목은 "대"이나, 기호(2) 토지 일부 및 기호(3) 토지는 현황 도로로 이 용중입니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지상에 정자 1개동이 소재하나, 이동, 철거 등의 용이성을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
[건물구조] 일반철골구조,경량철골구조 기타지붕 2층 건물(사용승인일자:2001.05.31)로서, 벽체 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월15일	소유권
2013년8월5일	근저당권	427,700,000원
2025년10월28일	강제경매
2026년1월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월15일	소유권
2013년8월5일	근저당권	427,700,000원
2020년12월16일	근저당권	80,400,000원
2023년6월26일	가압류	181,200,000원
2025년10월28일	강제경매
2026년1월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록3.토지 및 목록2.토지의 일부는 현황 도로로 이용중임 본건 토지 지상에 정원수 및 정원석 등은 토지가격에 포함하여 평가 본건 토지상에 정자 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2,3. 토지는 목록1. 건물의 부지로 이용되는 것으로 보임. 목록2. 토지 내 제시외 정자 1채 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(233,087,736원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경30035,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34811 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,385,695원원	685,478,000원원	42%	3.8회회
6개월	901,624,449원원	436,143,200원원	48%	3회회
12개월	883,970,989원원	453,783,500원원	52%	2.8회회

2026년 6월 추천경매 | 대곶면 단독주택 | 건물 81.8평 ▶ 토지 167.9평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498701