부천시 소사구 심곡본동에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 9904만원짜리가 2억 7933만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 단독주택경매> 부천시 1억 1971만원 싼 단독주택 요약정리

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 605-6
물건용도	단독주택
토지면적	106.80㎡(32.31평)
건물면적	54.39㎡(16.45평)
사건번호	2025타경34547
감정평가액	399,043,290원
최저입찰가	(70%) 279,330,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡본동 605-6	대	106.8㎡ (32.31평)
건물	심곡본동 605-6	1층 주택 세멘부럭조 세멘기와지붕	52.89㎡ (16.00평)
제시외건물	심곡본동 605-6	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡본동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
6)제시목록 외의 물건 후면 지적개황도 및 건물개황도, 사진참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다.
[건물구조] 세멘부럭조 세멘기와지붕 1층 건물(사용승인일자:1974.01.01.)로서, 벽체 : 페인트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 목재 및 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 지적개황도 및 건물개황도, 사진참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2023년2월20일	근저당권	104,000,000원
2024년4월19일	근저당권	91,000,000원
2025년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월12일	소유권
2023년2월20일	근저당권	104,000,000원
2023년2월20일	전세권	5,000,000원
2024년4월19일	근저당권	91,000,000원
2025년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
단층 기와집 건물이고 대문이 잠겨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 399,043,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,184,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34547 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 단독주택경매> 부천시 1억 1971만원 싼 단독주택 요약정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr