태안군 태안읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 900만원까지 떨어졌습니다.

태안군 태안읍 4억 900만원 545.1평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리 778
물건용도	전
토지면적	1,802.00㎡(545.11평)
건물면적
사건번호	2025타경628
감정평가액	409,004,000원
최저입찰가	(100%) 409,004,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 778	전	1802㎡ (545.11평)
제시외건물	동문리 778	㉠㉡㉢ 구축물	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 서측 인근에 「태안초등학교」가 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지상에 제시외구축물이 소재하는 「잡종지」상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건까지는 서측의 현황‘도로’를 통하여 접근하는 상태인 바, 경매 입찰시 공도와 연계되는 현황‘도로’부지 들의 소유관계 및 통행과 관련된 사항 등을 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 성장관리계획구역(2019-09-30), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유권자 미상의 제시외구축물 3식이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 「전」이나 현황은 제시외구축물이 소재하는 「잡종지」 상태임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2022년10월4일	근저당권	252,000,000원
2022년10월4일	지상권
2022년10월4일	근저당권	172,500,000원
2022년10월4일	근저당권	250,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년8월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 동문4구 다목적회관 북쪽에 있고 백화로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경628 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,345,000원원	351,199,990원원	71%	2회회
6개월	503,277,246원원	202,973,999원원	49%	2.9회회
12개월	616,580,840원원	221,535,999원원	46%	3회회

태안군 태안읍 4억 900만원 545.1평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr