경기 김포 통진읍에 있는 공장 경매 - 건물 1,570.0㎡(474.9평), 토지 5,118.0㎡(1,548.2평)

경기 김포 통진읍 공장경매 - 공장 (건물 474.9평, 토지 1,548.2평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 762
물건용도	공장
토지면적	5,118.00㎡(1,548.20평)
건물면적	1,569.98㎡(474.92평)
사건번호	2025타경34349
감정평가액	4,954,588,800원
최저입찰가	(100%) 4,954,588,800원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 762	공장용지	307㎡ (92.87평)
	가현리 733-6	공장용지	4144㎡ (1,253.56평)
	가현리 733-12	임야	27㎡ (8.17평)
	가현리 733-5	도로	334㎡ (101.04평) 갑구 5번 213760분의 122534 주식회사 본비코리아지분 전부
	가현리 733-8	도로	306㎡ (92.57평) 갑구 8번 97920분의 35533 주식회사 본비코리아지분 전부
건물	가현리 733-6	단층 공장 일반철골구조	855㎡ (258.64평)
	가현리 733-6	단층 공장 일반철골구조	468.48㎡ (141.72평)
	가현리 733-6	1층 일반철골구조	117㎡ (35.39평)
	가현리 733-6	2층 일반철골구조	117㎡ (35.39평)
제시외건물	가현리 733-6	공장	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 김포시 통진읍 가현리소재 가현4리마을회관 남서측인근에 위치하며 주위로는 농경지 및 공장이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1,2토지는 일단지의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며 기호6토지는 지목은 임야이나 현황 기호2토지와 함께 이용되고 있으며 기호7,8토지는 도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호7,8토지가 지목 및 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1(가현리762),기호2(가현리733-6),기호7(가현리733-5),기호8(가현리733-8) 공히 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호6(가현리733-12)
계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨""건물감정평가요항표""참조.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계:미상임.
[건물구조] 기호3건물(가동)
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호.
기호4건물(나동)
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호.
기호5건물(다동)
일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호.
[이용상태] 기호3 및 기호4건물은 공장등으로 이용되고 있으며,기호5건물은 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기호5건물은 위생설비등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호4건물에 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 약12.5㎡이 소재함, [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,6. 토지는 경계 구분없이 통합되어 목록3,4,5. 건물의 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경34349 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,217,484,763원원	682,267,233원원	51%	2.5회회
6개월	1,279,485,005원원	774,227,390원원	55%	2.4회회
12개월	1,106,974,636원원	672,891,435원원	53%	2.5회회

경기 김포 통진읍 공장경매 - 공장 (건물 474.9평, 토지 1,548.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com