대전지방법원 천안지원의 2025타경11804 사건, 1053만원짜리 대지 경매물건입니다.

천안 동남구 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 14.8평

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 117-2
물건용도	대지
토지면적	48.77㎡(14.75평)
건물면적
사건번호	2025타경11804
감정평가액	10,534,320원
최저입찰가	(51%) 5,344,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑원리 117-2	대	48.7692㎡ (14.75평) 지분 13분의 2 전부

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 ""병천고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 ""면소재지 주변 기존주택지대""임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근은 가능할 것으로 관측되나, 타(他) 필지( 탑원리 117-10 )를 통과해야 접근되는 문제가 있음. 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ '사다리' ＜ 지세 ＞ '평지' ＜ 이용상태 ＞ '단독주택부지' 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 타(他)필지( 탑원리 117-10 대 212㎡ )에 접(接)하며, 이 타필지가 마을내 연결 도로( 포장 )에 접하므로 이를 통해 출입함.
※ 참고 --- 타(他)필지( 탑원리 117-10 대 212㎡ ) 면적 중 ""마을내 도로에서 본건주택 대문까지의 구간은 '진입도로'로 이용중이나, 나머지 면적은 본건지상 주택의 마당으로 사용중인 것으로 관측됨.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '비도시지역', '계획관리지역'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ).
6)제시목록 외의 물건 단독주택 및 부속건물 수개 동(棟)이 있는 것으로 주택담장 밖에서 관측되나( 대문은 닫힘 )
본건은 '공유지분토지'이어서, 그 지상건물에 대해 평가해서는 안 되므로, 본건지상 주택건물 등의 표시는 생략하였으되, ""제시외건물들의 존재로 인해 본건공유토지가 제한받는 경우의 가격""을 ""평가명세표""에 별도(別途) 표기하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
＜ 기타 ＞ 본건은 '공유지분( 2/13 )'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년5월28일	강제경매
2025년10월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)위 번지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.28. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경11804 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,217,600원원	21,498,500원원	29%	4회회
6개월	1,331,205,067원원	365,065,667원원	28%	4회회
12개월	573,376,559원원	168,780,330원원	33%	3.5회회

천안 동남구 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 14.8평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1