경북 경주시 동천동 928-14 다세대(빌라), 감정가 4900만원 → 최저 3430만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[다세대(빌라)경매] 경주시 동천동 경매투자 방법

소 재 지	경상북도 경주시 동천동 928-14 세잔하우스2차 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.49㎡(8.31평)
건물면적	43.13㎡(13.05평)
사건번호	2025타경10830
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(70%) 34,300,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동천동 928-14	360.2분의 27.4871	27.4871㎡ (8.31평)
건물	동천동 928-14	철근콘크리트구조	43.13㎡ (13.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경상북도경주교육지원청" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다세대주택, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 401호 단위세대로서; (사용승인일: 2003.03.05) 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음 [토지형상/이용상태] 자체 지반 등고 평탄한 세로장방형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임..
7)인접 도로상태등 본건 단지는 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(경희학교).
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월15일	소유권
2016년12월15일	근저당권	49,400,000원
2023년8월18일	압류
2025년4월3일	가압류	11,103,524원
2025년6월4일	가압류	7,508,441원
2025년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

사건번호 : 2025타경10830 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,000,000원원	52,310,000원원	76%	1.5회회
6개월	91,000,000원원	57,054,904원원	64%	2회회
12개월	94,433,333원원	61,222,387원원	65%	1.9회회

[다세대(빌라)경매] 경주시 동천동 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com