대전지방법원 홍성지원의 2025타경15993 사건, 6818만원짜리 임야 경매물건입니다.

[임야경매] 홍성군 홍북읍 경매물건 조회 : 2025타경15993

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 봉신리 60-8
물건용도	임야
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2025타경15993
감정평가액	68,175,000원
최저입찰가	(70%) 47,723,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉신리 60-8	임야	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 봉신리 소재 "지동회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 등이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 "토지임야"(일부 제시외 분묘 소재)로 이용 중임, 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 군유지(봉신리 60-12번지)와 연계된 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소,닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도", "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 공부상 지목 임야이나 현황 일부 제시외 분묘가 소재함. [참고사항] 임대관계 - 임대관계늠 미상임. 기타 - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본 감정의 도로 조건을 소로로 판단하였으며, 판단 근거는 홍성군에서 시행하는"군도4호 위험도로 구조개선사업"에 의해 본건과 분할된 인접토지(봉신리 60-12번지)의 보상평가 및 소유권이 홍성군으로 이전된 점, 구조개선사업에 편입된 인근 필지는 도로공사가 진행 중인 점 등인바 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년11월28일	소유권
1995년11월28일	소유권
1995년11월28일	소유권
2025년9월16일	소유권
1995년11월28일	소유권
2018년10월16일	소유권
2024년2월19일	소유권
2025년9월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 분묘(봉분)가 수기 소재하며, 법정지상권 성립여부 불분명. -지적도상 맹지이나, 인근필지(봉신리 60-12)가 도로공사 진행중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 18. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경15993 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,632,025원원	274,289,750원원	50%	3.3회회
6개월	382,070,229원원	153,806,971원원	44%	3.3회회
12개월	329,821,632원원	137,093,096원원	50%	2.9회회

[임야경매] 홍성군 홍북읍 경매물건 조회 : 2025타경15993

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr