옥천군 옥천읍의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7200만원까지 떨어졌습니다.

옥천군 옥천읍 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 7200만원) 경매로 나왔는데 안전한가?

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 444 더퍼스트이안 104동 2층 203호
물건용도	아파트
토지면적	35.19㎡(10.65평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경10156
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(80%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498570

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장야리 444	13930.2분의 35.1908	35.1908㎡ (10.65평)
건물	장야리 444	1 철근콘크리트구조	59.9959㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 소재 ""장야초등학교"" 남측 인근에 위치하는 더퍼스트이안아파트 제104동 제2층 제203호로서 주위로는 옥천장야주공1단지아파트, 장야주공2단지아파트와 단독주택 및 근린생활시설이 혼재함. [교통상황] 본건 아파트 단지 서측 장야4길을 통해 인근 간선도로인 옥천동이로 및 문장로와 연계되어 옥천군 중심부 및 인근지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. [건물구조] ""일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상20층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호"" [이용상태] 일련번호(1) 제2층 제203호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측 주출입구가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. [토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-30)(장야리지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장야초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 소유자 부재로 자세한 임대관계는 조사치 못하였으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	근저당권	139,200,000원
2023년3월30일	전세권	30,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2025년8월22일	임의경매
2026년4월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경109,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경10156 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,666,667원원	99,960,000원원	83%	1.3회회
6개월	128,000,000원원	110,970,000원원	86%	1.3회회
12개월	128,000,000원원	110,970,000원원	86%	1.3회회

옥천군 옥천읍 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 7200만원) 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498570