중랑구 133-23에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.07.07] 서울시 중랑구 오피스텔 경매물건 권리분석.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 305호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.88㎡(2.99평)
건물면적	18.12㎡(5.48평)
사건번호	2025타경12731
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,800,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망우동 133-23	612.9분의 9.88	9.88㎡ (2.99평)
건물	망우동 133-23	305호 철근콘크리트구조	18.12㎡ (5.48평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""서울망우초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(양원역, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 및 노출콘크리트마감 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 오피스텔로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. [설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 정방형 토지로 공동주택(다세대), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6~7차선 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(건축과 별도문의).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월20일	압류
2023년9월25일	압류
2023년12월28일	임차권설정	147,000,000원
2025년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험 주식회사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2025.7.28.접수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12731 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,453,049,424원원	902,483,550원원	68%	3회회
6개월	1,035,531,773원원	652,776,147원원	68%	2.8회회
12개월	1,031,215,613원원	666,385,178원원	73%	2.4회회

[경매일 2026.07.07] 서울시 중랑구 오피스텔 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com