감정가 3억 3389만원, 1회 유찰된 서울시 도봉구 쌍문동 137-237 대지의 최저입찰가는 2억 6712만원입니다.

도봉구 쌍문동 대지경매 - 대지 (12.4평)

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 137-237
물건용도	대지
토지면적	41.12㎡(12.44평)
건물면적
사건번호	2025타경12564
감정평가액	333,894,400원
최저입찰가	(80%) 267,116,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍문동 137-237	대	16.33㎡ (4.94평) 지분 180분의18 전부
토지	쌍문동 137-238	대	24.79㎡ (7.50평) 지분 20분의2 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 정의여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 쌍문역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 2필 일단으로 남측, 서측, 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 쌍문동 137-237 : 도시지역, 2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청에 반드시 확인){교육환경 보 호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
쌍문동 137-238 : 도시지역, 2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청 에 반드시 확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선(건축법)).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(주상용/집합건축물)이 소재함 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월23일	소유권
2019년7월2일	소유권
2015년6월25일	소유권
2012년3월6일	소유권
2019년11월5일	소유권
접 수	소유권
2015년11월6일	소유권
접 수	소유권
2020년2월11일	소유권
2015년3월2일	소유권
2020년2월11일	소유권
2015년3월2일	소유권
2015년11월6일	소유권
접 수	소유권
2002년12월16일	근저당권	45,500,000원
2008년6월9일	근저당권	26,000,000원
2015년5월27일	근저당권	109,200,000원
2015년6월25일	근저당권	87,600,000원
2017년12월11일	근저당권	70,000,000원
2019년7월2일	근저당권	150,000,000원
2020년10월19일	근저당권	60,000,000원
2021년5월10일	근저당권	24,000,000원
2022년7월26일	근저당권	350,000,000원
2025년4월23일	가등기
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 제시 외 건물 소재로 인하여 소유권행사가 제한 받는 경우 감정평가액은 목록 1: 92,819,720원, 목록 2: 140,906,360원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 지상에 제시외 2층 상가주택건물이 소재하는 것으로 보이고, 1층은 건물좌측 기준 1번째 점포(둥지인테리어), 2번째 점포(아트이벤트), 3번째 점포(진선미미용실), 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1, 2) 2019. 7. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지하철. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경12564 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	82,463,840원원	83,100,000원원	101%	1회회
12개월	494,525,520원원	252,050,000원원	74%	2.5회회

도봉구 쌍문동 대지경매 - 대지 (12.4평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com