2025타경73016 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

20억 843만원짜리 임야 14억 590만원에? 경기 광적면 임야 매매보다 경매 (3,589.5평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 산90-4
물건용도	임야
토지면적	11,866.00㎡(3,589.46평)
건물면적
사건번호	2025타경73016
감정평가액	2,008,434,000원
최저입찰가	(70%) 1,405,904,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우고리 산90-4	임야	6428㎡ (1,944.47평)
	우고리 417	목장용지	832㎡ (251.68평)
	우고리 417-1	전	1240㎡ (375.10평)
	우고리 417-2	답	3147㎡ (951.97평)
	우고리 417-3	도로	219㎡ (66.25평)
제시외건물	우고리 산90-4	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	우고리 417	숙소	27 ㎡(8.17평) 제외
	우고리 417	사무실 및 샤워실	18 ㎡(5.45평) 제외
	우고리 417	간이화장실	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 ""우골마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취 락, 물류창고, 야적장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 운행빈도로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 (1 ~ 5) 토지 공히 부정형의 토지로서 전체적으로 남향의 완경사지를 일부 절토하여 공사하다가 현재는 중단된 상태로 기호 (1 ~ 4) 토지는 일부 개간 등을 시행한 상태이며 위 토지 중앙으로 내부도로가 있고 기호 (5) 토지는 공부 및 현황 ""진입도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (5) 토지의 서측 및 남측으로 개설된 도로와 연계하여 본건 토지 (1~4) 중앙으로 난 폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 통하여 각각의 토지에 진입하고 있는 상태임.
[토지이용계획] ◆기호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞,＜추가＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2018-1570호]임 ◆기호(2) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
◆기호(3) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,영농 여건불리농지＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2018-1570호] ◆기호(4) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지임.
◆기호(5) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함.(후첨 ""지적개황도 등"" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 및 (3)의 일부는 공부상 지목이 각각 ""임야"" 및 ""전""이나 산지전용허가 및 개발행위허가를 득하여 공사를 하다가 현장 조사일 현재는 중단된 잡종지 등의 상태임. [참고사항] 본건 임대사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월25일	소유권
2017년9월25일	근저당권	598,000,000원
2017년9월25일	지상권
2018년7월27일	근저당권	300,000,000원
2025년8월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 매각에서 제외되는 창고, 숙소, 사무실 및 샤워실, 간이화장실 등 있음. 3. 목록 3,4: 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 임야임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 이용중인 것으로 보임. 2. 목록2. - 공부상 목장 용지임. - 현황은 지목의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,008,434,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,5: 2017.09.25. 근저당권 설정 목록2,4: 2018.08.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경73016 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,037,000원원	621,000,000원원	84%	3회회
6개월	440,312,000원원	359,525,000원원	77%	2회회
12개월	536,961,990원원	469,675,167원원	91%	1.2회회

20억 843만원짜리 임야 14억 590만원에? 경기 광적면 임야 매매보다 경매 (3,589.5평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1