2025타경13080 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

[아파트경매] 도봉구 방학동 경매 사례입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트 13동 9층905호
물건용도	아파트
토지면적	30.32㎡(9.17평)
건물면적	70.62㎡(21.36평)
사건번호	2025타경13080
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(80%) 392,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498488

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방학동 272	55376.3분의 30.32	30.32㎡ (9.17평)
건물	방학동 272	1 철근콘크리트조	70.62㎡ (21.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 구분 소유된 9층 905호로서, (사용승인일 : 1987.7.1)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임. (방2, 주방1, 거실방1, 화장실1, 다용도실1 등)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 [토지형상/이용상태] 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 도로(접합), 조망가로특화경관 지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상자: 외국인 등, 허가대상용도:주택 용도로 사용되는 부지, 지정기간:2025.8.26-2026.8.25), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 인근 주민에 의한 탐문 내용 등에 의거 도시하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2019년12월10일	근저당권	220,000,000원
2020년7월6일	근저당권	300,000,000원
2021년9월29일	가압류	421,394,500원
2023년5월3일	압류
2024년7월15일	가압류	76,874,225원
2025년4월1일	압류
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2025타경13080 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,700,000원원	511,487,000원원	82%	1.5회회
6개월	545,133,333원원	460,576,066원원	81%	1.9회회
12개월	557,974,000원원	483,324,198원원	85%	1.4회회

[아파트경매] 도봉구 방학동 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498488