이번 경매는 진주 대곡면 유곡리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

진주 대곡면 단독주택 6억 9160만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
물건용도	단독주택
토지면적	4,542.00㎡(1,373.96평)
건물면적	148.30㎡(44.86평)
사건번호	2025타경30936
감정평가액	691,596,000원
최저입찰가	(100%) 691,596,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 215-1	전	214㎡ (64.74평)
	유곡리 288-1	대	440㎡ (133.10평)
	유곡리 288-2	전	749㎡ (226.57평)
	유곡리 288-3	대	947㎡ (286.47평)
	유곡리 289	잡종지	992㎡ (300.08평)
	유곡리 289-1	잡종지	783㎡ (236.86평)
	유곡리 290	전	417㎡ (126.14평)
건물	유곡리 288-3	단층 주택 경량철골조	100.8㎡ (30.49평)
제시외건물	유곡리 215-1	수목	일괄 제외
	유곡리 288-2	수목	일괄 제외
	유곡리 288-3	수목	일괄 제외
	유곡리 288-3	다용도실 등	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	유곡리 288-3	지하수관정	- 포함
	유곡리 289	수목	일괄 제외
	유곡리 289-1	수목	일괄 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 '유곡경노회관' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,8) : 일부 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(3) : 일부 부분적으로 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(4,6,7) : 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 상업용 부지 및 그 부속토지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
기호(2,3,8) : 지적도상 맹지임.
기호(4,6,7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하나, 본건 내부로의 진입은 남동측으로 소재하는 소폭의 진입로를 통해 접근 가능한 상태임. [토지이용계획] 기호(1~4,6~8) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 제시외수목 기호(ㄴ~ㅂ)이 소재함.
2) 본건 지상에 이동 가능한 콘크리트 구조물 및 컨테이너 등이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 경량철골조 경량철골 트러스위 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 용도이나, 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)의 귀 제시목록상 용도는 ‘주택 및 자동차관련시설’이나, 일반건축물대장상 2019.07.12일 ‘제1종근린생활시설 및 자동차관련시설’로 용도변경되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월13일	소유권
2020년6월26일	근저당권	606,000,000원
2020년6월29일	지상권
2021년7월28일	근저당권	420,000,000원
2023년2월13일	근저당권	50,000,000원
2023년3월13일	근저당권	100,000,000원
2025년6월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월13일	소유권
2020년6월26일	근저당권	606,000,000원
2021년7월28일	근저당권	420,000,000원
2023년2월13일	근저당권	50,000,000원
2023년3월13일	근저당권	100,000,000원
2025년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -제시외 물건(감정서상 ㅅ 지하수 관정: 제시외 건물 ㄱ 내 소재) 매각포함. -목록[1,3,4,6,7] 제시외 수목(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임[위 수목에 대하 여 수목의 소유권을 주장하는 이정희 2026. 3. 27.자 매각제외 의견서 제출함]. -본건 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 콘크리트 구조물, 컨테이너 매각에서 제외함(감정서상 별지 ‘사진용지’ 참조). -목록[4,6,7] 경계 구분없이 이용중인 상태임. -목록[5] 등기부상 용도는 ‘주택 및 자동차관련시설’이나, 일반건축물대장상 2019.07.12. ‘제1종근린생활시설 및 자동차관련시설’ 로 용도변경되었으며, 내부 벽체일부 철거 및 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태 등을 고려하여 평가함. -본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가함. -목록[2,3,8] 지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철골조.

사건번호 : 2025타경30936 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,935,196,493원원	1,182,797,833원원	54%	3.7회회
6개월	1,571,315,157원원	957,568,278원원	51%	4회회
12개월	1,787,251,918원원	981,603,832원원	50%	4.1회회

진주 대곡면 단독주택 6억 9160만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr