이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 9억 2969만원입니다.

경남 진주시 답 경매가 얼마라고요? | 내동면 답 경매가 얼마라고요? (4,598.0평)

소 재 지	경상남도 진주시 내동면 독산리 986
물건용도	답
토지면적	15,200.00㎡(4,598.00평)
건물면적
사건번호	2025타경828
감정평가액	929,692,000원
최저입찰가	(100%) 929,692,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498410

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산리 986	답	281㎡ (85.00평)
	독산리 986-1	과수원	14810㎡ (4,480.02평)
	독산리 986-2	임야	109㎡ (32.97평)
제시외건물	독산리 986	감나무, 매실나무 등	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 모산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 경사지의 부정형 토지로서 기호 1 및 2는 현황 과수원, 기호 3은 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 기호 2를 경유하여 접근가능함.
기호 2 : 남측으로 노폭 약 6m내외의 도로가 소재하며, 북동측으로 타인토지를 경유하여 개설된 농로와 연결하여 본건 내부도로가 개설되어 있음.
기호 3: 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호 1, 2 : 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -기호 1, 2 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재 기호 3 지상에 분묘가 2~ 3기 소재함. [공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2024년1월24일	근저당권	792,000,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경828 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,935,196,493원원	1,182,797,833원원	54%	3.7회회
6개월	1,571,315,157원원	957,568,278원원	51%	4회회
12개월	1,787,251,918원원	981,603,832원원	50%	4.1회회

경남 진주시 답 경매가 얼마라고요? | 내동면 답 경매가 얼마라고요? (4,598.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498410