남해군 남면 상가리에 위치한 본 주택 경매물건은 5789만원짜리가 4052만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경786] 경남 남해군 남면 주택경매 / 1회 유찰 /건물 30.2평, 토지 82.0평

소 재 지	경상남도 남해군 남면 상가리 748-1
물건용도	주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	99.75㎡(30.17평)
사건번호	2025타경786
감정평가액	57,892,000원
최저입찰가	(70%) 40,524,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 748-1	대	271㎡ (81.98평)
건물	상가리 748-1	단층 주택 목조	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	상가리 748-1	가추 등	33 ㎡(9.98평) 포함
	상가리 748-1	다용도실 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	상가리 748-1	창고 등	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 남명초등학교 상덕분교장 북동측에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지 및 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측에 지방도가 소재함. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: -
2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. [건물구조] 기호 2 : 목조 스레트지붕 단층건으로 (현황 스레트위 함석지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 스레트위 함석지붕 창호 : 목조창 임. [이용상태] 기호24 : 단독주택으로 이용 중임.
(현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2021년11월19일	근저당권	28,000,000원
2025년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2021년11월19일	근저당권	28,000,000원
2025년6월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각포함. -목록[2] 건물 공부상 ‘스레트 지붕’이나 현황 ‘스레트 위 함석지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 개별난방.

사건번호 : 2025타경786 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,468,992원원	60,946,919원원	66%	3회회
6개월	65,222,256원원	40,293,687원원	62%	3회회
12개월	119,939,831원원	70,676,316원원	62%	2.9회회

[2025타경786] 경남 남해군 남면 주택경매 / 1회 유찰 /건물 30.2평, 토지 82.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr