2025타경5435 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

충북 제천 강제동 아파트 경매 물건 / 2025타경5435

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 강제동 844 제천강저롯데캐슬프리미어 106동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	58.44㎡(17.68평)
건물면적	75.13㎡(22.73평)
사건번호	2025타경5435
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강제동 844	51072.2분의 58.4407	58.4407㎡ (17.68평)
건물	강제동 844	1 철근콘크리트구조	75.1286㎡ (22.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 명지동 소재 '명지초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 제10층 제1002호로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 왕복4차선 및 남동측으로 왕복3차선, 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 강제동 844 :도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(강저지구), 주거용지(공동주택용지: 건폐율30%, 용적률190%, 20층 이하), 근린공원(강저제2)(저촉), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 소하천구역(091_원강재천_소하천구역)<소하천정비법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
2024년3월13일	가압류	9,770,499원
2024년4월17일	가압류	25,782,265원
2024년8월2일	가압류	20,825,188원
2024년11월18일	가압류	8,255,911원
2025년10월14일	강제경매
2025년10월23일	압류
2025년11월5일	임차권설정	250,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 주택임차권등기(2025.11.5. 접수 제5808680호)있음 (임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.10.15. 점유개시일자 2021.10.15. 확정일자 2021.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5435 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,600,000원원	210,052,820원원	86%	1회회
6개월	171,541,667원원	145,280,948원원	83%	1.3회회
12개월	180,156,190원원	152,237,506원원	84%	1.3회회

충북 제천 강제동 아파트 경매 물건 / 2025타경5435

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