1회 유찰된 경남 사천시 사남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2026.07.13 경매] 경남 사천 대지, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 초전리 773
물건용도	대지
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적
사건번호	2025타경596
감정평가액	91,160,000원
최저입찰가	(70%) 63,812,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초전리 773	대	212㎡ (64.13평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 ""초전마을회관"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 주 택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2011-08-04) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-113호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2021년4월23일	근저당권	78,000,000원
2021년4월23일	지상권
2025년3월18일	임의경매
2025년5월30일	가압류	71,507,348원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주거나지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경596 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,098,500원원	21,550,000원원	54%	3회회
6개월	107,187,040원원	34,584,000원원	47%	4회회
12개월	229,950,288원원	98,482,008원원	48%	3.9회회

[2026.07.13 경매] 경남 사천 대지, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com